Czy w 2010 roku będzie łatwiej o kredyt hipoteczny?

Wiele czynników składa się na dobrze przygotowaną ofertę kredytu hipotecznego. Przeciętnego kredytobiorcę przede wszystkim będzie interesowały wysokości rat, okres spłaty zadłużenia, dostępne waluty, opłaty poboczne, sprzed, możliwości przedwczesnej spłaty kredytu, zabezpieczenie kredytu oraz przewalutowania, gdy chodzi o kredyt w walucie obcej.

Zanim jednak dojdzie do zastanawiania się na ofertami banków musimy sprawdzić wymagania poszczególnych banków co do naszego kredytowania. Wytyczne każdego banku co do udzielanych kredytów mogą znaczenie się różnic. Musimy również pamiętać, że to banki decydują czy przyznają kredyt danemu klientowi i na jakich warunkach. Na uzyskanie pozytywnej opinii kredytowej składa się wiele czynników. Przede wszystkim jest to ocena zdolności kredytowej samego Klienta, historii kredytowej, czyli BIK oraz obciążeń już istniejących. Następnie bank musi ocenić samą nieruchomość, mowa tu o nieruchomościach do nabycia jak i tej, która będzie formą zabezpieczenia kredytu. Z uwagi na ostatnie wahania na rynku finansowym, banki zmuszone były do zmian kryteriów jakie musieli spełnić potencjalni kredytobiorcy. Zaostrzyły się wytyczne co do Klienta, nieruchomości czy nawet wkładu własnego. Kolejnym zabezpieczeniem banków było wycofanie ofert w walucie obcej, a marże na udzielane kredyty znacznie wzrosły. Spowodowało to znaczny wzrost kredytów w złotym. Doprowadziło to do zaciętej konkurencji między bankami, co widoczne było w obniżeniu marż oraz prowizji. Kolejna zmiana była widoczna w 2009 roku, kiedy banki obniżyły procentowy wymagany wkład własny. Na początku zaistniałego kryzysu banki całkowicie zniosły finansowanie kredytów na 100% wartości nieruchomości. Również finansowanie mieszkań z rynku pierwotnego zmieniło się. Do tej pory były to nieruchomości za poziomie budowy otwartym, zamkniętym stanu surowego przy inwestycjach developerskich. Natomiast teraz coraz częściej pojawiają się oferty, które będą finansować stan początkowy inwestycji. Coraz częściej można również zauważyć oferty promocyjne, które mają obniżone marże czy zniesienie pobrania prowizji. Jednak jest to połączone z pewnymi produktami, jakie bank nam oferuje. Konkludując koniec 2009 roku był obfity w przemiany bankowe co zaowocowało większym dostępem do kredytów hipotecznych. Również informacje na ten temat zaczęły być bardziej czytelne dla klientów, a banki po kryzysie coraz chętniej udzielają kredytów hipotecznych.