Spłata dotychczasowych zobowiązań poprawia zdolność kredytową.

Od tego, jak bank oceni naszą zdolność finansową zależy wysokość kredytu. W obecnych warunkach rynkowych, aby mieć pewność uzyskania kredytu hipotecznego należy złożyć wniosek w kilku bankach bowiem każdy kredytodawca inaczej oceni naszą zdolność kredytową. Jeśli posiadamy kartę kredytową, a do tego np. otwarty limit zadłużenia na koncie, nasza zdolność finansowa maleje.

Dzieje się tak, ponieważ bank dokonując jej oceny zakłada, że korzystamy ze wszystkich linii kredytowych w całości. Dlatego starając się o jak najwyższą pożyczkę, lepiej przedtem zrezygnować z tych kredytów. Bank zwróci również uwagę na nasze wszystkie inne pożyczki. Każda z nich sprawia, że nasza zdolność kredytowa maleje. Jeśli więc, zależy nam na uzyskaniu kredytu w określonej wysokości, lepiej te zobowiązania spłacić. W przypadku braku środków możemy skonsolidować nasze kredyty w jeden, co zmniejszy obciążenie naszego budżetu domowego dzięki niższej racie. Większą zdolność kredytową uzyskamy zaciągając kredyt hipoteczny z jak najdłuższym okresem kredytowania i z systemem rat równych. Niższe raty, to mniejsze obciążenie budżetu domowego. Jeśli osiągamy małe dochody, to możemy podnieść naszą zdolność finansową dołączając dodatkowego kredytobiorcę [ najczęściej jest to osoba z najbliższej rodziny np. jedno lub oboje rodziców ]. Ponieważ współkredytobiorca będzie tak samo sprawdzany przez bank jak my, dobrze byłoby, żeby ta osoba miała jak najmniejsze zobowiązania finansowe. Jeśli bank odmawia nam przyznania kredytu, to pomóc może założenie w nim konta bowiem dla posiadaczy rachunków bank na ogół stosuje mniejsze wymagania. Możemy też zaciągnąć kredyt pod zastaw innej nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem dla banku. Mieszkanie nie musi być naszą własnością. Może to być np. mieszkanie naszych rodziców. Właściciel nieruchomości musi tylko wyrazić zgodę na ustanowienie na niej hipoteki. Jeszcze innym sposobem na uzyskanie kredytu jest poręczenie naszej pożyczki przez inne osoby. W przypadku, kiedy okazalibyśmy się niewypłacalni, to bank będzie domagał się przejęcia spłaty kredytu od poręczycieli. Jeśli chcemy, żeby bank pożyczył nam jak najwięcej, to zaciągajmy kredyt w rodzimej walucie bowiem kredyt w walucie obcej będzie niższy o ok. 25%. Bank wyliczając naszą zdolność kredytową, sprawdzi także nasze koszty utrzymania[ opłaty za mieszkanie, media, telefon, samochód itp. ]. Im będą one niższe, tym większy kredyt będziemy mogli uzyskać. Bank sprawdzi także, czy w przeszłości nie mieliśmy kłopotów ze spłatą zadłużenia. Jeśli tak było, nasze dane mogły się znaleźć w zasobach Biura Informacji Kredytowej. Z tego powodu, bank może nam odmówić udzielenia kredytu hipotecznego.