Hipoteka -rodzaje

• Hipoteka łączna
• Hipoteka kaucyjna
• Hipoteka odwrócona
  • Hipoteka dożywotnia
  • Przeniesienie własności
• Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka łączna

Hipoteka łączna jest to zabezpieczenie wierzytelności kilkoma nieruchomościami. Celem takiej hipoteki jest zmniejszenie kosztów zabezpieczenia pojedynczego zadłużenia, oraz ułatwienie w podjęciu większej kwoty wierzytelności. Hipoteka łączna może być też przymusowa lub kaucyjna, ale musi spełniać wymagania stawiane dla tych rodzajów hipotek. Dodatkowo hipoteka łączna przymusowa może powstać tylko wtedy, kiedy właścicielami nieruchomości są współdłużnicy solidarni, albo te nieruchomości są już obciążone inną hipoteką łączną. Na skutek podziału obciążonej nieruchomości powstaje również hipoteka łączna, która zarazem obciąża wszystkie nowopowstałe nieruchomości.

Hipoteka kaucyjna

Hipoteka kaucyjna jest to forma zabezpieczenia wierzytelności istniejącą, bądź też dopiero powstającą nieruchomością, na wysokość nieustaloną. W takim przypadku ustalona jest kwota, na jaką wierzyciel może domagać się zaspokojenia, z obciążonej nieruchomości.

Hipoteka odwrócona

Hipoteka odwrócona polega na transakcji lub umowie pomiędzy osobą fizyczną, a instytucją finansową, której przedmiotem jest nieruchomość. Rozwiązanie to jest skierowane głównie do osób starszych i w tym przypadku brane są pod uwagę: wiek, płeć, stan zdrowia. Im osoba jest starsza, tym lepsze warunki może wynegocjować. Chodzi tu o to, że należąca do osoby fizycznej nieruchomość zostaje obciążona hipoteką, w zamian za to wypłacane są pieniądze, lub dożywotnia renta, dotychczasowemu właścicielowi. Po śmierci właściciela, nieruchomość zostaje sprzedana, a uzyskana kwota jest przeznaczona na pokrycie zadłużenia wynikającego z wypłaconych wcześniej pieniędzy. Jeżeli zdarzy się, że część pieniędzy zostanie, to otrzymają ją spadkobiercy. Hipoteka odwrócona dzieli się na dwa typy

1. Hipoteka dożywotnia polega na udzieleniu właścicielowi dożywotniego kredytu przez bank. Odsetki są od razu dyskontowane, albo sukcesywnie naliczane, powiększając w tym samym zadłużenie. Kwota może być przeznaczona na obligacje, czy fundusz powierniczy, a tym samym mogą dostarczać właścicielowi nieruchomości stałego dochodu.
2. Przeniesienie własności polega na przekazaniu, przez właściciela, prawa własności do części lub całości nieruchomości, w zamian za dożywotnią rentę lub jednorazową wypłatę całej sumy, a czasami jedno i drugie. Tym samym dotychczasowy właściciel dostaje prawo dożywotniej dzierżawy, najczęściej bezpłatnej.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka wygasa w momencie zakończenia okresu wierzytelności. W przypadku kiedy wierzyciel dopuścił się zwłoki albo właściciel nieruchomości ma trudności ze spłatą wierzyciela, kiedy złożył zabezpieczający depozyt pieniężny zrzekając się jego odbioru w takiej sytuacji, to wtedy hipoteka wygasa. Najpierw jednak należy, do wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, dołączyć prawomocne postanowienie sądu o zezwoleniu na złożenie kwoty depozytu i dowód wpłaty z jednoczesnym zrzeczeniem się uprawnienia do jego odbioru. W sytuacji kiedy hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej, bez podstawy prawnej, to hipoteka wygasa po upływie 10 lat.

Linki zewnętrzne

Kredyt Konsolidacyjny bez Hipoteki [hiperBank.pl]

Kredyty Hipoteczne -oferta [mKredyty.NET]

Kredyt Hipoteczny i Budowlany [bgz.pl]